林右昌:社宅未影響房價

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林右昌:社宅未影響房價
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林右昌向住盟請益

內政部長林右昌22日拜訪社會住宅推動聯盟時指出,很多人對社宅有誤解,但其實剛好相反,社宅推動不但帶動社區鄰里環境改造機會,且房價也沒有受到影響,反而讓居住品質得到提升。據悉,會上聚焦應落實社宅可負擔租金、社宅不該一市兩制、社宅面積太大可改小坪數等議題,林右昌都承諾會帶回去研議。

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林右昌繼20日拜訪崔媽媽基金會後,22日又來向住盟請益。他說,住宅政策有自己規劃和想法,但還是要多聽社會跟第一線意見,政策成功最重要關鍵在於不能只「打高空」,有權力的人若不能把困難點一個個打通,系統會無法運作,就很可惜,所以要把配套跟機制建立起來。

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林右昌說,民衆一開始對社宅推動有很多誤解,認爲好像會讓房價下跌,讓居住環境跟生活變得不好,惟這6年實踐結果,證明剛好相反,社宅推動帶動社區鄰里環境改造機會,房價也沒有受到影響,反而讓居住品質得到提升。

針對租屋黑市,林右昌說,過去社會忽視租屋市場跟環境,仲介、服務其實都不足,法律層面配套也不足,還有很遠的路要走,包含房東問題,房客遭受不好待遇,還有租屋環境如何讓需求者租得好等,是未來努力方向,房東、房客還有政府間,可以是協作關係。

據悉,22日會上,住盟提出應落實可負擔租金,目前臺灣低收與中低收入戶審覈嚴格,僅佔總人口2.5%,若以「身分別市價打折」計價,將造成無福利身的邊緣弱勢戶與低薪青年難以負擔社宅租金(市價打八折),應以收入做規劃基準,取代身分別。

另住盟提到社宅不該一市兩制,未來六都將同時出現地方政府與國家住都中心興辦的社宅,但對民衆而言都是社宅,兩者在租金定價、管理規則、申請規範不同,將是很快要面對的問題。

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住盟也提到,目前社宅面積太大,以家庭爲單元思考,應有小坪數,類似套房跟雅房設計,不僅對服務來講較務實,租金也會比較低。一旦有效調整,有望增加1~2倍供給量。

知情人士指出,林右昌對於上述意見表示,會回去進一步研議,他也認同目前社宅坪數規劃不一定符合需求,若還沒發包的案子,可思考是否有調整空間。

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這位人士說,林右昌在近兩次拜會提到,社宅供給量可能無法馬上達標,但會努力在質的部分有所精進,尤其國外住宅政策跟社會福利是高度緊密,在國內卻是脫鉤,營建署也該去思考,如何關心人及協助弱勢,而不是隻會蓋房子。

另針對「青年購屋積金支持機制」,住盟認爲,整體效果可能有限,因首購族面臨的問題是房價太高,若能下降一、兩成,可能幫助更大。

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